苏州中海花园162㎡住宅拍卖

南京市高淳区人民法院将于2023年6月20日10时至2023年6月21日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：江苏省苏州市苏州工业园区中海花园66幢302室

起拍价：824.95万元；市场价：1178.5万元；保证金：100万元；加价幅度：4.1万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

买受人应符合当地房产限购政策约定的条件，具备购房资格并自愿承担法律后果。法院出具相关文书前，买受人需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。无法出具购房资格证明的，法院不予出具任何法律文书，引发的一切不利后果，由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任且根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前三个工作日内向南京市高淳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至本轮拍卖开始前3日止（节假日及双休日除外）工作时间（上午8:30-11:30、下午14:30-17:30）接受咨询和看样预约，有意者请与委托法院联系统一安排看样，非工作时间不予接待。

看样预约方式：发送短信至咨询号码，备注需要看样的标的物名称，截至开拍前3个工作日（节假日及双休日除外）。是否安排看样，视标的物实际情况而定。

另本拍品已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍卖标的的相关信息进行咨询，电话：4009629877，18362055628（唐）（工作日上午8:30至11：30，下午14:30至17:30）。

本拍品的拍卖信息仅发布在最高人民法院《司法拍卖网络服务提供者名单库》中确定的网拍平台，除江苏快拍嘉网络科技有限公司外未与其他任何中介、机构或个人进行合作或委托，请意向人自行向本院或江苏快拍嘉网络科技有限公司咨询相关事宜。如发现有中介、机构或个人假借人民法院名义，妨碍人民法院司法活动，本院将根据情节轻重对该中介、机构或个人采取相应法律措施。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关的法律法规和政策的规定，由双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在2023年7月19日17时前缴入法院指定账户(户名：南京市高淳区人民法院执行专户，开户银行：中国工商银行高淳支行，账号：9558834301002788489)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、根据省高院633号文件，竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话：025-68185353、13305181555（魏）、18751420120（杨）

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘自江苏国衡中测房地产资产评估咨询有限公司评估报告

咨询电话：手机：18362055628（唐女士）

咨询时间（工作日上午8:30至11：30，下午2:30至5:30）

南京市高淳区人民法院监督电话：025-57826037

联系地址：南京市高淳区镇兴路216号

南京市中级人民法院监督电话：025－83522456

淘宝网客服热线：4008222870

南京市高淳区人民法院

二〇二三年五月十九日